Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận nhà chung cư – Đã mua nhà là phải biết

Giai đoạn quý 3 năm nay chúng tôi thấy có khá nhiều dự án bắt đầu bàn giao các căn hộ. Với những ai có người nhà làm trong nghề xây dựng thì khỏi lo rồi, còn đa số anh chị em chúng ta là lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ nên cũng không tránh khỏi bỡ ngỡ cần mang gì và kiểm tra các hạng mục nào?

Dưới đây là một vài kinh nghiệm mà chúng tôi đúc kết ra từ chính mình và nghiên cứu từ những người đã nhận nhà chung cư trước đó, các bạn có thể tham khảo thấy ổn thì cho 1 like.

Đầu tiên các bạn cần chuyển bị mộ số vật dụng cần mang theo khi đến nhận bàn giao căn hộ đó là:

– Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ) để mình có thể đối chiếu kiểm tra xem có đầy đủ các hạng mục như trong HĐ

– Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao) để mình có thể lấy cơ sở kiểm tra lại diện tích căn hộ.

– Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm sử dụng cho việc kiểm tra các thiết bị điện trong nhà

– Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước sử dụng cho việc kiểm tra hệ thống nước.

Ngoài ra mình cần chuyển bị thểm: thước dây loại cứng, bút bi,Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin, Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)

Để hiểu rõ hơn về quy trình kiểm tra căn hộ, quý khách có thể tải về tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ qua đường dẫn dưới đây:

TẢI XUỐNG NGAY

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các vật dụng trên chúng ta sẽ tiến hành kiểm tra các hạc mục sau:

Thứ nhất đó là kiểm tra Hệ thống điện bằng cách:

– Bật cầu dao tổng –> bật át đèn –> bật tất cả công tắc đèn –> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền

– Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?

– Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa

– Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?

– Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa

– Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không

Thứ 2 là kiểm tra Hệ thống cấp thoát nước của cả căn hộ:

Đối với hệ thống Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?

Kiểm tra Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật

Kiểm tra hệ thống thoát nước điều hoà bằng cách Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

Thứ 3 là đến các Trang thiết bị khác như:

– Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?

– Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc

– Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường, xem có rạn nứt gì không, nhà mới mà nứt thì hơi thốn

– Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?

– Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?

– Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?

– Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?

Thứ 4 chúng ta sẽ Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ xem đã đúng và đủ chưa:

– Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

Thứ 5 chúng ta cần kiểm tra hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp xem đã đầy đủ chưa thường thì sẽ bao gồm một số giấy tờ hồ sơ sau đó là:

– Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công

– Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng

– Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy

– Biên bản bàn giao căn hộ

– Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh

Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!

Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao. Ngoài ra chú ý thêm các mục mình tổng hợp ở trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao về tổ ấm!

Trên đây là một vài kinh nghiệm mà chúng tôi đúc kết ra từ chính mình và nghiên cứu từ những khách hàng đã nhận nhà chung cư trước đó, các bạn có thể tham khảo thấy hữu ích thì hãy like, share. Các bạn có kinh nghiệm gì hay thì cùng comment chia sẻ bên dưới nhé!

Video: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà – Chắc chắn phải biết (Nhà Tôi)

https://www.youtube.com/watch?v=H978RxUu4J0&t=48s

Để hiểu rõ hơn về quy trình kiểm tra căn hộ, quý khách có thể tải về tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ qua đường dẫn dưới đây:

TẢI XUỐNG NGAY

Xem thêm ảnh thiết kế & thi công nội thất – Big2D: Xem thêm.

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ

(Đăng kí để được tư vấn Miễn Phí)

    Leave Your Comment Here